Barbara de Oliveira Silva
OAB verificadaOAB/MG 203193 · Civil
Advogada especializada em diversas áreas do direito, pronta para ajudar você com suas necessidades legais.
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Advogado imobiliário em Castelo, ES — compare e fale direto
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Um advogado imobiliário em Castelo é o profissional indicado para casos que pedem experiência específica na área. Advogados imobiliários cuidam de compra e venda, locação, regularização, usucapião e desapropriação. A lista abaixo reúne advogados cadastrados na cidade ou em municípios vizinhos.
Atenção ao prazo · varia
Prazos em direito imobiliário variam: usucapião exige 5 a 15 anos de posse, despejo por falta de pagamento tem rito próprio, e distrato de imóvel na planta tem prazo de 7 dias para arrependimento.
Advogados imobiliário em Castelo
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Problemas comuns nesta área
→Vou comprar imóvel. O que preciso conferir antes?→O inquilino não paga o aluguel. O que o proprietário pode fazer?→Recebi aviso de despejo. Quais são meus direitos como inquilino?→Comprei imóvel na planta e a obra atrasou. Quais são meus direitos?→Comprei um imóvel com vício de construção. O que posso fazer?
Documentos para o primeiro contato
Matrícula atualizada do imóvel
Contrato de compra e venda ou locação
O que faz um advogado imobiliário
O direito imobiliário regula a propriedade, posse e uso de bens imóveis, abrangendo compra e venda, locação, incorporação, condomínio, usucapião, financiamento e registro de imóveis. O Código Civil, a Lei do Inquilinato (8.245/91) e a Lei de Registros Públicos (6.015/73) são os marcos legais principais.
Transações imobiliárias envolvem valores significativos e documentação complexa. Vícios ocultos, irregularidades na matrícula, dívidas de IPTU e pendências judiciais podem transformar um bom negócio em prejuízo considerável.
Um advogado imobiliário realiza a análise de risco antes da compra (due diligence imobiliária), elabora e revisa contratos, acompanha financiamentos e age judicialmente quando necessário — em ações de despejo, usucapião, retificação de registro e cobranças condominiais.
Quando procurar um advogado imobiliário em Castelo
Procure um advogado imobiliário antes de comprar, vender ou alugar imóvel de valor significativo, ao enfrentar problemas com inquilinos ou locadores, para regularizar documentação do imóvel ou resolver disputas de posse e propriedade.
Casos mais comuns em direito imobiliário
Análise de risco (due diligence) antes da compra de imóvel
Contratos de compra e venda, promessa e permuta
Ações de despejo e cobrança de aluguéis
Usucapião (judicial e extrajudicial)
Regularização de imóvel e retificação de registro
Financiamento imobiliário e distrato
Imóveis: o que conferir antes da consulta
Informe se a questão envolve compra, locação, posse, condomínio ou registro. Reúna o contrato, comprovantes e notificações relacionados ao caso. Se houver matrícula do imóvel, leve uma cópia para que o profissional avalie a situação documental.
- Guia da área para quem está em Castelo/ES
Entenda os caminhos e as dúvidas frequentes antes de conversar com um profissional.
- Canais da Justiça para Castelo
Consulte os portais oficiais para confirmar a unidade responsável, os serviços e as condições de atendimento.
- Cartórios em Castelo: contatos e atribuições
Para atos de registro de imóveis, confirme qual serventia atende a localização do bem. A relação de cartórios informa as atribuições disponíveis e não substitui essa conferência.
Orientação informativa. Prazos, documentos e competência devem ser avaliados para o caso concreto.
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Advogado imobiliário em cidades vizinhas atendidas
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Comarca de Castelo — Justiça Estadual de Espírito Santo
Dúvidas sobre direito imobiliário em Castelo
Preciso de advogado para comprar imóvel?+
Não é obrigatório, mas é altamente recomendável. O advogado verifica a matrícula do imóvel, analisa certidões negativas, identifica riscos (hipoteca, penhora, ação judicial contra o vendedor) e elabora contrato seguro. O custo do advogado é pequeno comparado ao risco de perder o imóvel.
Como funciona o despejo por falta de pagamento?+
O locador pode entrar com ação de despejo cumulada com cobrança. Se o inquilino não pagar ou contestar em 15 dias, o juiz pode conceder liminar de despejo. O processo completo leva de 3 a 12 meses, dependendo do caso.
O que é usucapião?+
É a aquisição da propriedade pela posse prolongada e pacífica, sem oposição do proprietário. Os prazos variam: 5 anos (especial urbana), 10 anos (ordinária com justo título), 15 anos (extraordinária). Pode ser feita judicialmente ou em cartório (extrajudicial).
Como regularizar imóvel sem escritura?+
Depende da situação. Se houve contrato de compra e venda, pode-se entrar com ação de adjudicação compulsória. Se há posse prolongada, usucapião. Se o loteamento é irregular, pode haver programa municipal de regularização fundiária (REURB). Um advogado avalia a melhor via.
Outras áreas em Castelo
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