Comprar imóvel com segurança
Comprar um imóvel é, em geral, a maior compra da vida — e onde mais gente cai em armadilha. Use o checklist abaixo para conferir os documentos certos e ver, na hora, os pontos críticos que precisam ser resolvidos antes de assinar.
Antes de comprar, confira
Marque o que você já verificou. O que ficar pendente vira ponto de atenção — os críticos podem custar o imóvel ou o dinheiro. Nada é enviado.
Imóvel
Matrícula atualizada do imóvel (Cartório de Registro de Imóveis, últimos 30 dias)crítico
É a 'certidão de nascimento' do imóvel. Mostra o dono real e tudo que pesa sobre ele.
Certidão de ônus reais — sem hipoteca, penhora, usufruto ou indisponibilidadecrítico
Vem na própria matrícula. Imóvel penhorado ou hipotecado pode ser perdido depois da compra.
IPTU e taxas sem débitos (a dívida acompanha o imóvel)
Dívida de IPTU é 'propter rem': passa para o novo dono.
Habite-se / construção regularizada na prefeitura
Imóvel sem habite-se ou com área não averbada gera dor de cabeça para financiar e revender.
Certidão negativa de débitos de condomínio (se houver)
Dívida de condomínio também acompanha o imóvel.
Vendedor
Certidões do vendedor: ações cíveis, execuções, trabalhista e federalcrítico
Se o vendedor tem dívidas e fica insolvente, a venda pode ser anulada por fraude à execução.
Estado civil conferido e anuência do cônjuge (quando exigida)crítico
Venda sem a assinatura do cônjuge, quando necessária, pode ser anulada.
Se for empresa: contrato social e certidões da pessoa jurídica
Confirme quem pode assinar pela empresa e se ela não está em recuperação/falência.
Contrato
Preço, forma de pagamento e prazo de entrega das chaves bem definidos
Tudo por escrito: valor, parcelas, datas e o que acontece em cada etapa.
Multa equilibrada (vale para os dois lados, não só contra o comprador)
Multa só contra o comprador, ou desproporcional, pode ser cláusula abusiva.
Cláusula de condição suspensiva se a compra depende de financiamento
Garante a devolução dos valores se o banco não aprovar o financiamento.
Definido quem paga ITBI, escritura e registro
Some uns 5% a 6% do valor em impostos e cartório — deixe claro quem arca.
Atenção: há pontos críticos pendentes
0 de 12 itens conferidos.
Críticos a resolver antes de assinar
- — Matrícula atualizada do imóvel (Cartório de Registro de Imóveis, últimos 30 dias)
- — Certidão de ônus reais — sem hipoteca, penhora, usufruto ou indisponibilidade
- — Certidões do vendedor: ações cíveis, execuções, trabalhista e federal
- — Estado civil conferido e anuência do cônjuge (quando exigida)
Perguntas frequentes
Qual é o documento mais importante na compra de um imóvel?
A matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis. Ela mostra quem é o verdadeiro dono e tudo que pesa sobre o imóvel — hipoteca, penhora, usufruto. Peça a versão dos últimos 30 dias.
Por que conferir as dívidas do vendedor?
Se o vendedor tem dívidas e fica insolvente, a venda pode ser anulada por fraude à execução, e o comprador corre o risco de perder o imóvel. Por isso se conferem certidões cíveis, trabalhistas e federais do vendedor.
O que é uma cláusula abusiva em contrato de compra?
Aquela que desequilibra o contrato contra o comprador — por exemplo, multa pesada só para um lado, ou ausência de devolução de valores se o financiamento não sair. Vale revisar com um advogado antes de assinar.
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