Guia aplicado a Naviraí, MS
A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) regula o despejo no Brasil. As principais hipóteses são: falta de pagamento, infração contratual, denúncia vazia, retomada para uso próprio ou de família, e venda do imóvel a terceiros. Cada uma tem regra distinta de prazo e contestação.
Quem mora em Naviraí (MS) trata desse tema perante a Justiça estadual de Mato Grosso do Sul ou, conforme a matéria, na Justiça Federal e nos juizados especiais da região. Para orientação gratuita, Naviraí conta com os canais públicos do estado: a Defensoria Pública de Mato Grosso do Sul (para quem não pode pagar advogado), a subseção da OAB MS e, em questões de consumo, o Procon.
Sendo Naviraí um município do interior de Mato Grosso do Sul, alguns procedimentos podem tramitar em comarca regional ou na capital Campo Grande, dependendo da matéria. No Centro-Oeste, a proximidade com a capital Campo Grande facilita o acesso a órgãos estaduais, mas muitos trâmites já são resolvidos online, sem deslocamento. Antes de qualquer decisão, vale a orientação de um advogado da região de Naviraí — ele avalia o seu caso concreto e os prazos aplicáveis.
Quem está em Naviraí pode considerar também profissionais de Mundo Novo, Jateí e Sete Quedas, cidades vizinhas da mesma microrregião: com o processo eletrônico, a distância deixou de ser barreira.
Por isso, antes ou depois de ler o guia, vale conversar com um advogado que atue em Naviraí — quem conhece o foro local sabe acelerar a parte processual. Veja advogados em Naviraí.
Hipótese mais comum. Locador pode ajuizar ação após o vencimento do aluguel não pago. Existe a 'purgação da mora' — o inquilino tem 15 dias após a citação para pagar tudo (aluguel + multa + custas + juros) e manter o contrato. Só pode purgar a mora uma vez a cada 24 meses (art. 62, II da Lei do Inquilinato).
Há hipóteses em que o juiz concede liminar com prazo curto para desocupação (art. 59, §1º da Lei 8.245/91): contrato sem fiança ou garantia idônea, descumprimento de mútuo acordo de desocupação, término do prazo do contrato sem prorrogação, locação para temporada vencida.
Cabe quando o contrato escrito por prazo determinado venceu e está em vigência por prazo indeterminado (foi prorrogado tacitamente). O locador pode pedir o imóvel sem motivo declarado, com prazo de 30 dias para desocupação. Não cabe em locações comerciais com contrato vigente.
Cabe em locações por prazo indeterminado, mesmo decorrentes de contrato originalmente determinado. Tem que comprovar que o imóvel será efetivamente usado pelo locador ou por ascendente/descendente/cônjuge — uso comercial próprio também vale. Há retomada similar para 'demolição e edificação licenciada'.
Quando há liminar: 30 a 60 dias para desocupação. Sem liminar e com contestação: 6 a 18 meses até sentença. A maioria se resolve em acordo na audiência de conciliação.
Não há proteção específica por idade na Lei do Inquilinato. O Estatuto do Idoso (Lei 10.741/03) prevê prioridade na tramitação, mas não impede o despejo legalmente cabível. Defensoria Pública atende gratuitamente.
Não. Despejo é ação cível comum, obrigatório advogado. Custas variam por estado, em geral 2% do valor pedido (12 meses de aluguel é a base usual). Defensoria Pública atende locadores que se enquadram nos critérios de renda.
Sim, enquanto durar a prorrogação automática, salvo se o fiador notificar formalmente o locador desejando desonerar-se. STJ Súmula 214 e art. 39 da Lei 8.245/91.
Profissionais cadastrados em Naviraí, prontos para atender.
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Não. As leis emergenciais de 2020-2021 que suspendiam despejo durante a pandemia (Lei 14.010/2020) já se exauriram. O regime atual é integralmente o da Lei 8.245/91. Algumas Defensorias estaduais e municípios mantêm programas locais de mediação.
Advogada especializada em diversas áreas do direito, pronta para ajudar você com suas necessidades legais.
Fontes públicas e próximos passos
Naviraí está em Mato Grosso do Sul, na região Centro-Oeste. O cadastro do IBGE identifica a localidade pelo código 5005707, na região geográfica imediata de Naviraí - Mundo Novo e na região intermediária de Dourados.
Essas divisões do IBGE identificam a localidade e sua região. A unidade de atendimento e a competência judicial devem ser confirmadas no órgão responsável pelo assunto.
Assunto desta página: Ação de despejo: o que diz a lei, prazo e como proteger seu direito (locador e locatário).
Para localizar os canais da Justiça estadual de Mato Grosso do Sul, consulte o cadastro de Tribunal de Justiça de Mato Grosso do Sul (TJMS) no diretório do CNJ. A referência é do estado; confirme no portal do órgão a unidade, o serviço e as condições de atendimento para Naviraí.
Consultar Tribunal de Justiça de Mato Grosso do Sul (TJMS) no CNJQuestões trabalhistas, eleitorais, federais e outras matérias podem ter canais próprios. Use o órgão indicado nos documentos do caso para iniciar a conferência.
Referência consultada em .